Такого рода ситуация, когда собственник имущества живет за границей и хочет продать свою недвижимость, к примеру, на Кипре, давно стала рядовой. Сегодня многие летают на северный кипр аэропорт это отправная точка прибывания здесь. Вопрос состоит в том, как подготовить документы, если продавец не может приехать на родину для оформления сделки. Чтобы продажа состоялась, нужно подготовить пакет документов, состоящий из доверенности и договора купли-продажи. Доверенность может быть оформлена на родственника, который чаще всего находится и проживает, или на сотрудника из хорошего агентства недвижимости или юридической фирмы. Эту доверенность нужно оформить у нотариуса, сделать перевод и нотариально заверить его правильность.
Доверенность должна нести в себе юридическую силу, которая подтверждается наличием штампа — апостиля. За границей его ставят обычно в суде. Нужно заплатить пошлину, написать заявление и все будет готово в течение нескольких дней. Апостиль ставится в других органах. Это может быть и Учреждения юстиции, иногда Загс и т.д. Если собственник находится в браке, то по такой же схеме оформляется его согласие. Вся эта процедура довольно простая и недолгая. По-крайней мере для большинства проще поступить так, чем приезжать и все делать самостоятельно.
Второй и заключительный шаг — это оформление договора на основе доверенности. Кто его оформит и подпишет, решать собственнику продаваемой недвижимости. Можно оформить две доверенности, одну на сотрудника агентства, вторую на близкого человека. Таки образом, оформление договора он доверяет агентству, а его подписание родственнику.
Бывает и так, что собственник не может доверить такое ответственное дело как оформление договора и получение денег, и приезжает сам. Но бывает, что все за него делает доверенное лицо. Как только договор готов и подписан, происходит передача имущества новому владельцу.
Следует предусмотреть еще один нюанс. Если покупатель помимо своих денег хочет еще и оформить ипотечный кредит, то нужно уточнить согласится ли банк оформить кредитование, если собственник за границей, а договор оформлен на основе доверенности.
Такой алгоритм действий подходит в 90% случаев. Но бывают свои особенности в зависимости от страны, например, в некоторых странах функции нотариуса может выполнять адвокат и т.д. Поэтому прежде чем начать нужно все уточнить и все предусмотреть.
Метки: покупка недвижимости за границей, продажа недвижимости за границей